1. Общие данные. Проект планировки территории для размещения линейного объекта «Реконструкция водопроводных сетей а. Пшикуйхабль Понежукайского сельского поселения Теучежского района Республики Адыгея»» (далее - проект планировки) выполнен в рамках Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании договора и технического задания. Проект выполнен на современной векторной топографической основе М 1:500, с использованием аэрофотосъемки, согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций следующих нормативных документов:
- Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
- Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
-СП 32.13330 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
- Генерального плана муниципального образования «Понежукайское сельское поселение»;
-Правил землепользования и застройки муниципального образования «Понежукайское сельское поселение»;
- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
-Нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея.
Исходные данные для проектирования представлены заказчиком.
Проект планировки представляет собой комплексную работу по архитектурно-планировочному решению, благоустройству и инженерной подготовке территории в целях реконструкции водопровода а. Пшикуйхабль, Понежукайского сельского поселения. При подготовке проекта планировки был проведен анализ существующего состояния территории и систематизация имеющихся исходных данных, комплексная оценка градостроительных предпосылок и градостроительных ограничений дальнейшего развития территории. Проект решает только принципиальные вопросы размещения объекта строительства. Благодаря схеме размещения объекта, ход реконструкции, особого влияния на жизнедеятельность граждан аула Пшикуйхабль не окажет, так же не окажет влияния на транспортную и социальную инфраструктуры. Работы, связанные с реконструкцией водопроводных сетей будут проводиться на освоенной территории населенного пункта. На территории размещения линейного объекта отсутствуют редкие и реликтовые растения так же виды животных, природные заповедники и заказники, вырубка зеленых насаждений производиться не будет. Проектом пересадка деревьев и кустарников не предусматривается. На территории застройки нет попадающих в охранную зону водопровода деревьев подлежащих пересадке. На пути миграции птиц проектируемый объект влияния не оказывает. Во время эксплуатации сети водоснабжения аула Пшикуйхабль отрицательного воздействия не оказывают так как является герметичной системой. В охранную зону водопровода Памятники Архитектуры а так же зоны с особыми условиями не входят.
1.1.Технико-экономические показатели проекта
1. Площадь формируемого земельного участка - 14 792 м 2
2. Длина реконструируемого водопровода – 4257 м
Территория располагается в Понежукайском сельском поселении, Теучежского района, Республики Адыгея, в границах селитебной территории аула Пшикуйхабль.
2.Положение о размещении объектов федерального, регионального и местного уровня.
Проект планировки разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами и правилами. Размещение или изменение территории объектов федерального, регионального значения проект не предусматривает. Согласно Генерального плана муниципального образования «Понежукайское сельское поселение» территория предназначена для жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки Понежукайского сельского поселения территория размещения линейного объекта относится к зоне Ж1 . Зона индивидуальной жилой застройки «Зона индивидуальной жилой застройки Ж1» выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Промышленных объектов, режимных объектов и зон действия особых градостроительных регламентов в пределах проектируемой территории нет. Изменений в ПЗЗ проектом не предусмотрено. С учетом сложившейся застройки перенос сетей из зоны охраны невозможен.
3. Планируемые к размещению объекта капитального строительства, линейные объекты.
Красные линии назначаются по кадастровым границам дороги.
Проектом планировки предлагается реконструкция существующего водопровода. Подлежащие реконструкции водопроводные сети аула Пшикуйхабль проложены по улице Красной и улице Дружбы, от начала до конца хутора. Источником водоснабжения служит существующий артезианский водозабор с существующими водонапорными башнями. Реконструкцией предусматривается демонтаж изношенных стальных водопроводов и прокладка вместо них полиэтиленовых труб без уменьшения диаметра. Одновременно производится установка железобетонных колодцев с установкой в них запорной арматуры. Подключения к остающимся, недемонтируемым стальным водопроводам производится с применением неразъемных соединений полиэтилен-сталь а также с применением фланцевых соединений на запорной арматуре. Общая протяженность перекладываемого водопровода составляет 3,7 км. Траса реконструируемой системы водоснабжения а. Пшикуйхабль повторяет трасу существующих изношенных водопроводов уже проложенных ранее. Улицы загружены подземными и надземными коммуникациями (водопроводы, кабели связи, канализация, газопроводы). Водопроводная сеть идет по зелёной зоне ул. Красной и ул. Дружбы (в газонной или тротуарной части). Учитывая стеснённые условия (нахождение в зелёной зоне линий ЛЭП, и газопровода), предлагается не выделять новую трассу для объекта, а переложить водопровод с учетом существующей трасы, где необходимо возможно сдвигать проектируемый водопровод на 1 метр от существующего. Транспортное обслуживание и улично-дорожная сеть сохраняются. Граница полосы отвода для водопровода назначается на расстоянии 2,0 метра от оси. Охранная зона назначается на более поздних стадиях проектирования, в соответствии с действующими правилами. Санитарно-защитная зона и граница первого пояса ЗСО устанавливается по СанПиН 2.1.4.1110-02
«Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Для водонапорной башни санитарно- 10 м. Для водопроводной сети – 10 м. по обе стороны от оси водопровода (п. 2.4. СанПин 2.1.4.1110-02)
Проект межевания территории в целях реконструкции водопровода для водоснабжения а. Пшикуйхабль разработан на основании генерального плана «Понежукайское сельское поселение» утвержденного решением Совета народных депутатов №406 от 30.12.2016г., и задания на проектирование. Территория, на которую разрабатывается проект межевания , находится к северу от а.Понежукай в а. Пшикуйхабль. Межуемый земельный участок расположен на землях категории «земли населенного пункта». Рассматриваемая территория расположена в нескольких кадастровых кварталах №01:06:1900001 . №01:06:1900002. №01:06:1900003 №01:06:1900004 №01:06:1900005 №01:06:1300004 На чертеже обозначены красная линия и граница зоны возможного размещения линейного объекта. Проект разработан в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и действующими строительными нормами и правилами (СНиП). Основными целями и задачами проекта являются: - установление границ застроенных земельных участков и границ земельного участка планируемого для предоставления физическим и юридическим лицам и определения границ зон возможного размещения линейного объекта.
1.1. Проектное решение. Проект межевания территории в целях реконструкции водопровода для водоснабжения а. Пшикуйхабль разработан на основании генерального плана «Понежукайское сельское поселение» утвержденного решением Совета народных депутатов №406 от 30.12.2016г., и задания на проектирование. Проектом межевания определяется площадь и граница зоны возможного размещения линейного объекта. Ведомость координат по проекту межевания территории земельного участка с кадастровыми номерами №01:06:1900001 . №01:06:1900002. №01:06:1900003 №01:06:1900004 №01:06:1900005 №01:06:1300004.
Площадь формируемого земельного участка под размещение линейного объекта 14792 кв.м
